關(guān)于貴州省德恒安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

第三次公開(kāi)招募投資人的公告

黔南州中級(jí)人民法院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“黔南中院”)于2021年6月7日作出(2021)黔27破申5號(hào)《民事裁定，裁定受理貴州省德恒安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“德恒安公司”)破產(chǎn)清算一案，并于2021年7書(shū)》月18日作出(2021)黔27破9號(hào)《決定書(shū)》，指定貴州匡大律師事務(wù)所擔(dān)任德恒安公司破產(chǎn)管理人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理人”)。2022年2月21日，黔南中院作出(2021)黔27破9-1號(hào)《民事裁定書(shū)》，裁定德恒安公司轉(zhuǎn)為破產(chǎn)重整，并于2022年11月10日作出(2021)黔27破9號(hào)民事裁定書(shū)，批準(zhǔn)《貴州省德恒安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重整計(jì)劃草案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重整計(jì)劃”)，由管理人監(jiān)督執(zhí)行。

管理人監(jiān)督執(zhí)行重整計(jì)劃過(guò)程中，因破產(chǎn)重整投資人貴州民泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司未能按重整計(jì)劃規(guī)定及投資協(xié)議期限支付專(zhuān)項(xiàng)復(fù)工建設(shè)資金至管理人賬戶(hù)，管理人聽(tīng)取德恒安公司債權(quán)人委員會(huì)意見(jiàn)，解除與貴州民泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的投資協(xié)議；2023年6月21日德恒安公司召開(kāi)第四次債權(quán)人會(huì)議，會(huì)議表決通過(guò)了《重新公開(kāi)招募投資人的議案》。管理人發(fā)布招募公告后，確認(rèn)重慶力寶實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司為重整投資人。重慶力寶實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司到都勻?qū)嵉乜疾旌?，認(rèn)為市場(chǎng)發(fā)展不樂(lè)觀、風(fēng)險(xiǎn)不可控，于2024年1月12日致函管理人，退出德恒安項(xiàng)目重整。為保障德恒安公司重整工作的推進(jìn)，維護(hù)企業(yè)價(jià)值、實(shí)現(xiàn)資源整合及債權(quán)人利益最大化，2024年2月7日德恒安公司召開(kāi)第五次債權(quán)人會(huì)議。會(huì)議表決通過(guò)《第三次公開(kāi)招募投資人的議案》，并報(bào)黔南中院批準(zhǔn)同意。

    管理人現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定招募投資人，就招募事項(xiàng)公告如下:

一、德恒安公司基本情況

（一）公司基本信息德恒安公司于2001年6月18日在都勻市市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記成立，注冊(cè)資本7680萬(wàn)元人民幣，企業(yè)類(lèi)型為有限責(zé)任公司，法定代表人彭邦華，公司注冊(cè)地址為貴州省黔南布依族苗族自治州都勻市開(kāi)發(fā)區(qū)觀瀾軒26號(hào)夢(mèng)遇山莊-1.1層。經(jīng)營(yíng)范圍為法律，法規(guī)，國(guó)務(wù)院決定、規(guī)定禁止的不得經(jīng)營(yíng)；法律，法規(guī)，國(guó)務(wù)院決定、規(guī)定應(yīng)當(dāng)許可(審批)的，經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后憑許可(審批)文件經(jīng)營(yíng)；法律，法規(guī)，國(guó)務(wù)院決定、規(guī)定無(wú)需許可(審批)的，市場(chǎng)主體自主選擇經(jīng)營(yíng)(房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng))。

（二）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及建設(shè)情況德恒安公司所開(kāi)發(fā)“中恩·羅馬假日”房地產(chǎn)項(xiàng)目位于貴州省都勻市貴新高速都勻北出口。該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積71，724.6㎡，用地性質(zhì)為商住，規(guī)劃總建筑面積572，269.42㎡，其中地上建筑面積465，767.43㎡，地下建筑面積106.501.99㎡，地下車(chē)位3000個(gè)。包括商業(yè)面積:40.496.3㎡，住宅面積:368.605.36㎡：公寓：51.074.22㎡，幼兒園2，407.22㎡，其它配套設(shè)施:2，550.68㎡，容積率6.49。

項(xiàng)目施工單位為：重慶一品建設(shè)集團(tuán)有限公司。該項(xiàng)目目前開(kāi)發(fā)用地約107.57畝，另有位于都勻北匝道口北側(cè)(加油站)旁的17.55畝未開(kāi)發(fā)。項(xiàng)日地塊規(guī)劃修建商品房10幢，目前已建的為3號(hào)和4號(hào)樓，總建筑面積為105，000㎡；4號(hào)樓已完成地下2層，地上32層，主體已封頂，共56，024.00㎡，3號(hào)樓完成地下2層，地上2層，完成的建筑面積約為9，782.00m，3號(hào)和4號(hào)樓地下車(chē)庫(kù)現(xiàn)均是已被水淹狀態(tài)。

二、投資方式

（一） 投資要求本次招墓的德恒安公司投資人，必須滿(mǎn)足月不低于黔南中院批準(zhǔn)的重整計(jì)劃要求。投資人除在2024年4月30日前簽訂《重整投資協(xié)議》并于協(xié)議簽訂后三日內(nèi)將5000萬(wàn)建設(shè)資金及《重整計(jì)劃草案》中所明確已經(jīng)到期的費(fèi)用全額支付給管理人外，其他資金的支付時(shí)間不變。提交報(bào)名資料時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供對(duì)德恒安公司詳盡計(jì)劃的經(jīng)營(yíng)管理方案和償債方案，對(duì)以現(xiàn)金貨幣方式償還德恒安公司債務(wù)或較重整計(jì)劃清償期限提前清償債務(wù)的意向投資人，在同等條件下優(yōu)先考慮。

（二） 投資人資質(zhì)

1.依據(jù)中國(guó)法律設(shè)立并有效存續(xù)的法人或者具有完全民事行為能力的個(gè)人；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)，近三年內(nèi)不存在被列入失信被執(zhí)行人、限制高消費(fèi)名單等嚴(yán)重不良征信；

3.擁有充足的資金實(shí)力對(duì)德恒安公司進(jìn)行重整，且資金來(lái)源合法合規(guī)，能在管理人要求時(shí)出具相應(yīng)的資信證明及履約能力證明等；

4.擁有與德恒安公司的經(jīng)營(yíng)事務(wù)相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)和管理能力；

5.兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司或自然人可以組成聯(lián)合體參與投資，投資聯(lián)合體各方均應(yīng)符合第1、2項(xiàng)條件，且至少有一方符合3、4項(xiàng)條件。以聯(lián)合體參與招募的各方不得再以自己名義單獨(dú)或加入其他聯(lián)合體參加招募。

三、招募程序

（一）報(bào)名

1.報(bào)名時(shí)間:截止2024年3月31日，如報(bào)名期限內(nèi)未招募到適格投資人的，管理人可根據(jù)工作需要延長(zhǎng)報(bào)名時(shí)間。

2.報(bào)名地點(diǎn):貴州省都勻市西苑大廈九樓貴州匡大律師事務(wù)所。

3.報(bào)名需提交資料:

（1）投資意向書(shū)(意向書(shū)內(nèi)容應(yīng)包括:意向投資火基本情況介紹、投資方式、投資優(yōu)勢(shì)資金實(shí)力、融資能力介紹等，法人報(bào)名的須由企業(yè)法定代表人簽字并加蓋公章，個(gè)人報(bào)名的應(yīng)由個(gè)人簽名)；

（2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(須加蓋企業(yè)公章)，自然人身份證明復(fù)印件；

（3）近年財(cái)務(wù)狀況表，應(yīng)附會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。及其他用以證明符合報(bào)名條件的相關(guān)資料；

（4）聯(lián)合體報(bào)名須提交聯(lián)合報(bào)名合作協(xié)議書(shū)，并分別同時(shí)按要求提供相關(guān)資料。

4.意向投資人應(yīng)保證提交的所有材料真實(shí)合法，凡弄虛作假一經(jīng)查實(shí)即可取消中選資格不得參與比選，以后也不得參與以后管理人執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的任何招募活動(dòng)。意向投資人應(yīng)仔細(xì)閱讀公告的相關(guān)內(nèi)容，按本公告的要求起草和提交報(bào)名文件，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性。

5.上述材料可通過(guò)郵箱、郵寄或直接提交的方式交給管理人。

（二）資格審查

1.管理人根據(jù)本公告確定的報(bào)名條件和要求對(duì)意向投資人提交的報(bào)名材料進(jìn)行審查。

2.資格審查通過(guò)后，意向投資人應(yīng)向管理人繳納報(bào)名保證金200萬(wàn)元，自保證金交納之日起報(bào)名成功，由管理人開(kāi)展對(duì)意向投資人的盡調(diào)工作。

3.報(bào)名成功的意向投資人可以開(kāi)展盡職調(diào)查，管理人配合提供相關(guān)資料。開(kāi)展盡職調(diào)查前，意向投資人應(yīng)根據(jù)管理人的要求，向管理人出具《保密承諾函》并遵守保密義務(wù)，未經(jīng)管理人允許，不得將管理人提供的所有信息、數(shù)據(jù)、資料等另作他用，或?qū)⑾嚓P(guān)信息泄露、傳播。

（三）重整投資方案的提交和審查

1.意向投資人根據(jù)調(diào)查的情況，結(jié)合自身的商業(yè)判斷和法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向管理人提交具有操作性且不可撤銷(xiāo)的《重整投資方案》(包括但不限于投資意向、經(jīng)營(yíng)方案、投資方式、投資數(shù)額和履約形式等，相應(yīng)條件需要滿(mǎn)足且不低于黔南中院批準(zhǔn)的重整計(jì)劃要求)

2.管理人對(duì)意向投資人提交的《重整投資方案》進(jìn)行審查，符合要求的，管理人向意向投資人發(fā)出《重整投資人入圍通知書(shū)》。

（四）重整投資方案評(píng)審

1.管理人在債權(quán)人委員會(huì)的監(jiān)督下，根據(jù)出價(jià)高低、支付方式、支付期限、履約能力、履約保障、經(jīng)營(yíng)方案等情況對(duì)入圍《重整投資方案》進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審總得分排名第一的投資人作為重整投資人。

2.選定的正式投資人應(yīng)當(dāng)簽訂《重整投資人身份確認(rèn)書(shū)》，其他意向投資人可向管理人申請(qǐng)無(wú)息退還保證金。管理人有權(quán)視入圍重整投資方案的具體情況，決定是否設(shè)定輪候投資人

并與其辦理輪候投資人身份確認(rèn)手續(xù)。

3. 已報(bào)名并繳納的報(bào)名保證金的意向投資人，基于對(duì)德恒安公司的深入了解后不愿意繼續(xù)投資的，可在提交《重整投資方案》前隨時(shí)書(shū)面向管理人提出退出投資意向的請(qǐng)求，管理人將在收到書(shū)面請(qǐng)求后十日內(nèi)無(wú)息退還已交納意向保證金。

（五）簽訂重整投資協(xié)議

管理人根據(jù)正式投資人的《重整投資方案》，編制《重整投資協(xié)議》，正式投資人需于2024年4月30日前簽訂《重整投資協(xié)議》，并于簽訂協(xié)議三日后將5000萬(wàn)建設(shè)資金及《重整計(jì)劃草案》中所明確已經(jīng)到期的費(fèi)用全額支付給管理人(已繳納的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為以上費(fèi)用)。

四、特別說(shuō)明

1.本次招募重整投資人以公開(kāi)、公平、公正為原則，在黔南中院及債權(quán)人委員會(huì)的監(jiān)督下進(jìn)行。

2.本公告非要約性文件，不具有投資協(xié)議的約束力，本次招募不是最終重整投資人及投資方案的確定。

3.管理人提供的所有德恒安公司的描述和相關(guān)資料不應(yīng)作為對(duì)意向投資人的承諾和保證意向投資人應(yīng)獨(dú)立判斷、理解以進(jìn)行決策。如有疑問(wèn)，歡迎咨詢(xún)。

4.如出現(xiàn)影響德恒安公司的重大事項(xiàng)或者黔南中院提出要求，管理人可中止或者撤回本次招募行為，不承擔(dān)任何違約和賠償責(zé)任。

5.本公告由管理人編制，解釋權(quán)歸屬管理人。

6.管理人聯(lián)系方式:劉律師

聯(lián)系電話(huà):13595460566:

電子郵箱:2996649098@qq.com；

聯(lián)系地址:貴州省都勻市西苑大廈九樓貴州匡大律師事務(wù)所

7.交易所聯(lián)系方式：王經(jīng)理

聯(lián)系電話(huà)：15761342234

貴州德恒安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)管理人

二〇二四年二月二十六日