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凱里農(nóng)商銀行享有的張湧不良貸款債權(quán)及附屬權(quán)益轉(zhuǎn)讓
2021-06-25
項目名稱：凱里農(nóng)商銀行享有的張湧不良貸款債權(quán)及附屬權(quán)益轉(zhuǎn)讓
項目編號：QYJR-2021-145
掛牌價格： 95.93萬元
掛牌時間：2021-06-25 至 2021-06-29
| 標的名稱 | 凱里農(nóng)商銀行享有的張湧不良貸款債權(quán)及附屬權(quán)益轉(zhuǎn)讓 | |||||||
| 標的類別 | 債權(quán) | 掛牌底價 | 95.93萬元 | |||||
| 掛牌起始日期 | 2021年 6 月 25 日 | 掛牌截止日期 | 2021年 6 月 29 日 | |||||
| 掛牌公告期 | 3個工作日 | 發(fā)布渠道名稱 | 貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所官方網(wǎng)站 | |||||
| 一、轉(zhuǎn)讓方簡況 | ||||||||
| 轉(zhuǎn)讓方 基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 貴州凱里農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 | ||||||
| 注冊地（住所） | 貴州省黔東南苗族侗族自治州凱里市廣場西路11號 | |||||||
| 法定代表人 | 唐永強 | |||||||
| 注冊資本 | 叁億陸仟玖佰伍拾玖萬柒仟陸佰叁拾貳圓整 | |||||||
| 機構(gòu)類型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 股份制商業(yè)銀行 | |||||||
| 統(tǒng)一社會信用代碼（組織機構(gòu)代碼） | 其他股份有限公司(非上市) | |||||||
| 債權(quán)轉(zhuǎn)讓決策情況 | 批準單位名稱 | |||||||
| 決議或決策類型 | □ 批復 □股東會決議 □董事會決議 □總經(jīng)理辦公會決議 其他 風險管理委員會 | |||||||
| 審議或批復情況 | 根據(jù)《省聯(lián)社辦公室關(guān)于凱里農(nóng)商銀行徐永貴等2戶個人不良貸款非批量轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項的通知》（黔農(nóng)信辦函〖2021〗42號）要求，同意《不良貸款債權(quán)資產(chǎn)非批量轉(zhuǎn)讓的方案》。 | |||||||
| 二、債權(quán)簡況 | ||||||||
| 債權(quán)信息 | 債務人名稱 | 張湧 | ||||||
| 債權(quán)本金余額 | 847,526.98元 | |||||||
| 累計欠息 | 111,736.44元 | |||||||
| 本息合計 | 959,263.42元 | |||||||
| 債權(quán)轉(zhuǎn)讓基準日 | 2021年5月31日 | |||||||
| 債權(quán)評估情況（如有） | 評估機構(gòu) | 江蘇天圣房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪有限公司 | ||||||
| 核準（備案）機構(gòu) | ||||||||
| 核準（備案）日期 | ||||||||
| 評估基準日 | 2021年6月12日 | |||||||
| 轉(zhuǎn)讓標的對應評估值 | 94.16萬元 | |||||||
| 一、債權(quán)簡介： 2019年5月27日張湧購買位于凱里市滌綸廠片區(qū)棚戶區(qū)改造建設項目（榮泰國際）二期6幢21層2101號住房【建筑面積：168. 05㎡】，因購房款不足向貴州凱里農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司按揭貸款90萬元人民幣，貸款期限20年，2039年5月30日到期。為保證債權(quán)的實現(xiàn)，張湧以此次所購住房做為抵押物。抵押預告不動產(chǎn)登記證明為：黔（2019)凱里市不動產(chǎn)證明第0010214號】。同時，凱里市榮泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為該筆債務提供連帶保證擔保。 因債務人未按合同約定履行還款義務，債權(quán)人現(xiàn)將上述債權(quán)及附屬權(quán)益對外公開掛牌轉(zhuǎn)讓。 二、抵押擔保情況： 1.凱里市榮泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在貴州凱里農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開立“履約保證金專戶”兩個，乙方按照每戶按揭貸款金額的個人住房6%、商業(yè)用房8%存入履約保證金專戶，保證金賬號為：820000000002675386、820000000002675378,待借款本息還清后（或是辦理完不動產(chǎn)權(quán)證書后），將扣收履約證金劃至借款人指定購買住宅與非住宅的開發(fā)商或售房單位賬戶。 2.凱里市榮泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司必須為每位申請抵押貸款的購房人向甲方出具一份擔保書，擔保期限從購房人簽訂按揭貸款借款合同之日起至貸款到期屆滿兩年止。自愿同意對貴州凱里農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向借款人提供的按揭貸款承擔連帶保證責任，在借款人未按時償還甲方貸款本息的情況下，凱里市榮泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應協(xié)助催收，連續(xù)三個月（期）未償付貸款本息，由凱里市榮泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代借款人償還，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方開設的保證金賬戶或?qū)Ｓ觅~戶中扣收。 三、訴訟情況： 目前凱里農(nóng)商銀行未就本案向凱里市人民法院提起訴訟，但是一直在敦促保證人凱里市榮泰地產(chǎn)開發(fā)有限公司按約定，以保證金賬戶資金進行代償。截止目前，凱里市榮泰地產(chǎn)開發(fā)有限公司已代償11個月按揭貸款。 四、其他重要披露事項： 1.本項目所涉及的債權(quán)及擔保權(quán)的合法性、有效性、可能存在風險及瑕疵請受讓申請人自行對該項目情況進行審慎的盡職調(diào)查，自行評判購買風險。如需查閱項目相關(guān)資料，請與轉(zhuǎn)讓方項目負責人聯(lián)系； 2.轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅、費由交易雙方按照有關(guān)規(guī)定各自承擔，本項目產(chǎn)生的交易服務費由受讓方承擔； 3.其他費用即實現(xiàn)債權(quán)的費用，包括但不限于訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用、因債務人/擔保人（反擔保情形下，下同）違約所造成的損失和其他所有應付費用。其他費用的合理性、合法性、有效性及其依據(jù)請意向受讓方自行對該項目情況進行審慎的盡職調(diào)查后評判。
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| 三、交易條件及交易保證金設定 | ||||||||
| 交易相關(guān)條件 | 價款支付方式 | 一次性付款 | ||||||
| 轉(zhuǎn)讓條件 | 1.本項目掛牌公告期間，轉(zhuǎn)讓方會對受讓申請方實施盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。受讓申請方可詳細查閱有關(guān)備查資料，自行對轉(zhuǎn)讓標的進行全面審慎的了解，一經(jīng)遞交受讓申請，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險。成為受讓方后不得以不了解標的狀況及擔保情況等方面的瑕疵等為由拒簽《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》或拒付交易服務費，否則所繳納的交易保證金不予退還。 | |||||||
| 2.為保護交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，受讓申請方一旦遞交受讓申請且交納保證金，如存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,轉(zhuǎn)讓方和貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所可扣除受讓方或競買人的保證金,作為對相關(guān)方的補償,保證金不足以補償?shù)?相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴：（1）只征集到一個符合條件的受讓申請方，即在掛牌底價基礎(chǔ)上進行自主報價：a受讓申請方未進行有效報價的；b在被確定為受讓方后，因其原因未簽訂交易合同的；（2）征集到兩個及以上符合條件的受讓申請方，即為競買人：a競買人單方撤回受讓申請的；b競買人未按貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所規(guī)定按時提交競價文件的；c在競價中各競買人均未有有效報價的；d競買人通過競價方式被確定為受讓方后，未按照交易有關(guān)規(guī)則簽訂交易合同的；（3）違反交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 | ||||||||
| 3.債權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的交易服務費由受讓方承擔。 | ||||||||
| 4.在轉(zhuǎn)讓方收到全部轉(zhuǎn)讓價款后，再實現(xiàn)全部債權(quán)交割。 | ||||||||
| 5.受讓方的受讓資格確認之日起 3 個工作日內(nèi)，需與轉(zhuǎn)讓方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 | ||||||||
| 6.受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《債權(quán)交易合同》后，在 5 個工作日支付交易價款。 | ||||||||
| 受讓方資格條件 | 1.受讓申請方應為在中華人民共和國境內(nèi)依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人（企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼復印件加蓋公章，三證合一的企業(yè)提供三證合一的證照復印件加蓋公章）。 | |||||||
| 2.受讓申請方應具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對受讓方資格或條件有特殊規(guī)定的，應具備規(guī)定的資格或條件。（提供相關(guān)承諾書） | ||||||||
| 3.受讓申請方不得為：與標的物有利害關(guān)系的當事人（包括但不限于：債務人及擔保人、債務人實際控制人、國家公務員、金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員、政法干警、資產(chǎn)管理公司工作人員、原債務企業(yè)管理層、國有企業(yè)債務人管理人員、參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機構(gòu)法人、國有企業(yè)債務人。） | ||||||||
| 是否允許聯(lián)合體受讓 | 否 | |||||||
| 保證金設定 | 是否繳納交易保證金 | 是 | ||||||
| 交易保證金交納金額 | 人民幣 19 萬元 | |||||||
| 交易保證金交納時間 | 掛牌公告有效期內(nèi)（工作日上午9：00至下午17：00） | |||||||
| 交易保證金交納賬戶 | 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 保證金賬號：2182010001201100013925 | |||||||
| 交易保證金交納方式 | 銀行匯款、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬（以上述貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所賬戶到賬時間為準） | |||||||
| 交易保證金交納相關(guān)事項 | 1.受讓申請方按標的掛牌公告的約定金額交納保證金至貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，即視為受讓申請方接受標的的交易條件，并以不低于掛牌底價受讓交易標承諾的確認。 2.受讓申請方經(jīng)競價被確定為最終受讓方的，其交易保證金全部轉(zhuǎn)為交易價款的組成部分，《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后，受讓方所交納的交易保證金先行抵扣交易服務費（保證金不足的需先行補足交易服務費），剩余部分直接轉(zhuǎn)為項目交易價款。貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所在收到受讓方出具的轉(zhuǎn)款委托函后5個工作日內(nèi)將剩余部分交易保證金作為交易價款轉(zhuǎn)到轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 3.受讓申請方未能成為最終受讓方的，所交納的交易保證金自轉(zhuǎn)讓方書面審核確認之日起5個工作日內(nèi)無息原路返還。 | |||||||
| 五、掛牌信息 | ||||||||
| 掛牌公告期 | 自公告發(fā)布之日起 3 個工作日 | |||||||
| 掛牌期滿后若未征集到受讓申請方 | ( √ )A.不變更掛牌條件，按照 3 個工作日為一個周期延長掛牌，延期最多不超過 3 次。 | |||||||
| ( )B.變更掛牌條件，重新掛牌。 | ||||||||
| ( )C.終止掛牌。 | ||||||||
| 掛牌期滿后若只征集到一個符合條件的受讓申請方 | ( √ ）A.在掛牌底價的基礎(chǔ)上協(xié)議交易/自主報價。 | |||||||
| ( ）B.補登公告7個工作日后，若無新的受讓申請方，采取協(xié)議交易/自主報價。 | ||||||||
| 掛牌期滿后若征集到兩個或兩個以上符合條件的受讓申請方 | (√ )A.選擇網(wǎng)絡競價方式確定受讓方。 | |||||||
| ( )B.選擇競爭性談判方式確定受讓方。 | ||||||||
| ( )C.選擇綜合評議方式確定受讓方。 | ||||||||
| ( )D.選擇其他交易方式確定受讓方。 | ||||||||
| 最終受讓方受讓資格確認 | 1.若本項目只征集到一個符合條件的受讓申請方，以轉(zhuǎn)讓方出具的《受讓方資格確認函》下發(fā)時間為準。 | |||||||
| 2.若本項目征集到2個及2個以上符合條件的受讓申請方，以網(wǎng)絡競價結(jié)束后的《成交結(jié)果通知書》下發(fā)時間為。 | ||||||||
| 五、轉(zhuǎn)讓方承諾 | ||||||||
| 本轉(zhuǎn)讓方委托貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所將我方持有的轉(zhuǎn)讓標的對外公開掛牌轉(zhuǎn)讓，按貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所就本次確認的內(nèi)容在其官方網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布的轉(zhuǎn)讓信息并組織實施交易。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾： | ||||||||
| 1.本次債權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)是我方真實意愿表示，我方對該債權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件； | ||||||||
| 2.我方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應決策程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準； | ||||||||
| 3.我方所提交的《信息披露確認表》及附件資料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； | ||||||||
| 4.我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所的相關(guān)交易規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務。 | ||||||||
| 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 | ||||||||
| 六、受讓申請方享有的權(quán)利及義務 | ||||||||
| 受讓申請方享有以下權(quán)利： （1）有權(quán)要求了解本次轉(zhuǎn)讓標的的詳細資料； （2）有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供更詳細的資料或就有關(guān)問題做出答復； （3）有權(quán)要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 受讓申請方負有以下義務： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對所了解到的本次轉(zhuǎn)讓標的涉及的商業(yè)機密進行保密； （3）經(jīng)貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌的項目，未經(jīng)同意，不得與轉(zhuǎn)讓方私下達成交易。 | ||||||||
| 七、附注：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所交易保證金交退有關(guān)須知 | ||||||||
| 1．出現(xiàn)下列情形受讓申請方可申請退還保證金： (1)轉(zhuǎn)讓方或監(jiān)管機構(gòu)明確交易方式及受讓方的致函送達本所起4個月仍未組織項目交易； (2)轉(zhuǎn)讓方對受讓申請方實質(zhì)性審查后未達到受讓申請方條件或參加競價未能成功； (3)監(jiān)管部門認為其他應退還保證金的行為。 除以上情形外，受讓申請方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2．受讓申請方存在下列行為的，本所將不予退還其所繳納保證金： (1)中途無故退出交易程序的； (2)在交易過程中惡意串通或惡意競價，擾亂正常交易秩序的； (3)違反《民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的。 本所作出不予退還保證金決定的，本所將與債權(quán)持有人進行協(xié)商。 3.本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，待債權(quán)持有人憑相關(guān)司法機構(gòu)作出的生效裁決，并通過司法執(zhí)行程序向本所申請協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補償金時，我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。 4.債權(quán)持有人應于本所作出不予退還保證金之日起,兩年內(nèi)向司法機構(gòu)提出申請（向法院提起訴訟或是向仲裁委申請仲裁），并將有關(guān)部門的受理意見以書面報至本所，本所將繼續(xù)保管該保證金直至司法機構(gòu)作出判決或裁定，以有利于債權(quán)持有人對其損失的追償；若債權(quán)持有人怠于行使權(quán)利，本所暫行保管保證金的責任隨之消滅，并依受讓申請方的申請將扣除該標的應交納的服務費后的剩余保證金依法退還受讓申請方。 在交易過程中，如出現(xiàn)以上情況，貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所將遵照本須知進行辦理。上述條款將在受讓申請方進行報名登記時予以書面告知，本所不對退還保證金的結(jié)果做出任何保證和承諾。 | ||||||||
| 項目聯(lián)系人：韋先生（貴州凱里農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司） 聯(lián)系電話：185 0855 5126 | ||||||||
| 項目聯(lián)系人：王先生（貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司） 聯(lián)系電話：133 1227 9472 | ||||||||
