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貴陽軌道交通1號線貴陽火車站物業(yè)空間使用權(quán)招租（延期）
2024-10-28
項目名稱：貴陽軌道交通1號線貴陽火車站物業(yè)空間使用權(quán)招租（延期）
項目編號：GP-C-ZL-2024011(011)
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價： 10年租金：1023.67萬元
信息披露日期：2024-10-28 至 2024-11-08
| 標的情況簡介：本次出租范圍包含貴陽軌道交通1號線貴陽火車站物業(yè)空間，總建筑面積為3327.83平方米，包含計租面積2554.97平方米和出入口通道（含用于消防疏散的下沉式廣場）面積772.86平米兩部分。 | ||||||
| 標的物是否有抵押擔保情況：□ 是 ■ 否 | 標的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房□閑置土地使用權(quán) □其他 | 標的是否有原承租戶： □ 是 ■ 否 | ||||
| 備注 | ||||||
| 標的配套設(shè)施情況 | 水 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | 已預留接入條件。 | |||
| 電 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | 已預留接入條件。 | ||||
| 燃氣 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | 已預留接入條件。 | ||||
| 電話 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | 已預留接入條件。 | ||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | 已預留接入條件。 | ||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | 已預留接入條件。 | ||||
| 標的其他情況說明 | 出租標的現(xiàn)狀 1.物業(yè)空間按現(xiàn)狀出租，現(xiàn)場僅完成了主體、出入口（下沉式廣場）和風井混凝土結(jié)構(gòu)施工并預留水電接入條件，具體實施及預留情況詳見附件1《貴陽軌道交通1號線工程車站物業(yè)空間設(shè)置情況及預留措施統(tǒng)計表》，以下簡稱《預留措施表》。 2.承租人須自行承擔物業(yè)空間達到經(jīng)營條件所需的其他工程建設(shè)、裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備安裝（包含但不限于主業(yè)不實施的物業(yè)出入口頂蓋、外立面裝飾、冷卻塔、交通導向標識、與市政設(shè)施接駁、給排水、強弱電、通風空調(diào)、消防設(shè)備設(shè)施、電扶梯等工程內(nèi)容的設(shè)計、采購、安裝施工），并承擔其后期維修維護費用。 3.物業(yè)空間在軌道主業(yè)實施階段僅初步按地下商業(yè)相關(guān)要求完成了防火分區(qū)劃分并實施了疏散樓梯的土建結(jié)構(gòu)，取得相應施工圖設(shè)計文件審查合格證書﹐承租人在不影響軌道交通功能需求及運營安全的前提下,須根據(jù)自身業(yè)態(tài)需求進一步深化裝修施工圖、劃分防火分區(qū)等方案設(shè)計工作，并自行按程序完善相應審批手續(xù)。 4.如承租人需對出租人實施的土建結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備進行拆除或改造，須獲得出租人書面同意，由承租人負責實施并承擔相應費用。 5.本次招租標的物暫未辦理完成用于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)行政許可。 業(yè)態(tài) 1.承租人不得經(jīng)營國家法律法規(guī)禁止的或影響軌道交通建設(shè)、運營的業(yè)態(tài)，且不得經(jīng)營與使用明火相關(guān)的業(yè)態(tài)。 2.承租人業(yè)態(tài)規(guī)劃應滿足消防相關(guān)規(guī)范要求并自行辦理物業(yè)空間消防手續(xù)。如因承租人業(yè)態(tài)規(guī)劃導致物業(yè)空間部分面積不能使用的，承租人不得因此向出租人提出調(diào)減租金的要求。 出租標的移交條件為現(xiàn)狀交付、承租人參與競拍前自行對現(xiàn)場進行踏勘并承諾已了解物業(yè)空間現(xiàn)狀，出租人與承租人辦理書面交付手續(xù)。如交付時的現(xiàn)狀與《預留措施表》存在差異的，以現(xiàn)狀為準。 合同簽訂 本項目出租人為貴陽市公共交通投資運營集團有限公司，最終由該公司與承租人簽訂合同。 | |||||
| 對承租人資質(zhì)的要求 | 承租人性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件 | ||||||
| 對標的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租人負責維護和繳納相關(guān)費用 | ||||
| 安全生產(chǎn) | 承租人按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔費用。 | 標的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定 | ||||
| 用途限制 | 出租人將貴陽軌道交通1號線貴陽火車站物業(yè)空間使用權(quán)出租給承租人，并授予承租人在經(jīng)營準備期、租賃期限、租賃范圍內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營、命名及與自身經(jīng)營產(chǎn)品相關(guān)的廣告資源設(shè)置權(quán)利： （一）商業(yè)經(jīng)營 出租人授予承租人在經(jīng)營準備期、租賃期限、租賃經(jīng)營范圍內(nèi)商業(yè)資源使用權(quán)利，包括但不限于按照約定進行項目商業(yè)資源的規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營、維護等。 （二）命名 出租人授予承租人在經(jīng)營準備期、租賃期限、租賃經(jīng)營范圍內(nèi)物業(yè)空間的命名權(quán)利（名稱須經(jīng)由出租人書面批準）。 （三）廣告資源設(shè)置 1.出租人授予承租人在經(jīng)營準備期、租賃期限、租賃經(jīng)營范圍內(nèi)進行廣告資源設(shè)置和開發(fā)使用權(quán)利,發(fā)布內(nèi)容僅限于涉及該物業(yè)空間商戶經(jīng)營產(chǎn)品或商戶相關(guān)推廣信息。 2.承租人在日常經(jīng)營過程中須根據(jù)出租人要求按租賃合同項下各類廣告媒體資源總量30%的比例發(fā)布出租人所需的非商業(yè)廣告，并承擔發(fā)布所涉的全部相關(guān)工作及費用。由承租人負責發(fā)布的關(guān)于出租人的相關(guān)信息、公益廣告、政府部門安排的宣傳內(nèi)容，須經(jīng)出租人審核同意后方可實施。 | |||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上 | （一）租賃期限 1.租賃期限為10年，租賃期限自物業(yè)空間起租日（即經(jīng)營準備期滿后的次日）起開始計算。 2.如物業(yè)空間合同簽訂之日起1年內(nèi)由于不確定因素導致各物業(yè)空間無法正常交付的，雙方可根據(jù)事實情況另行協(xié)商確定物業(yè)空間的交付日期，如協(xié)商不成，租賃合同自行解除，預付的租金和履約保證金予以無息退還。 （二）經(jīng)營準備期 經(jīng)營準備期為9個月，自物業(yè)空間交付日起計算。經(jīng)營準備期是指用于承租人進行物業(yè)空間后續(xù)工程建設(shè)、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施安裝，相關(guān)行政審批手續(xù)辦理和經(jīng)營籌備的時間。經(jīng)營準備期內(nèi)不計算租金，但承租人須按規(guī)定承擔經(jīng)營準備期內(nèi)的水費、電費、物管費和設(shè)備等因其使用而產(chǎn)生的一切費用。 | |||
| 租金掛牌價 | 10年租金：1023.67萬元 | |||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他： | |||||
| 租賃押金 | （一）履約保證金為成交價首年租金的50%（以萬元為單位向上取整），承租人應在合同簽訂之前將履約保證金提交至出租人指定賬戶。 （二）待承租人、出租人雙方履行完約定的合同義務或合同解除15個工作后，在承租人無違約且按合同規(guī)定繳清所有費用的前提下，出租人在租賃期滿后如數(shù)退還履約保證金，但不支付利息。 （三）如交易機構(gòu)在確定中標人之日起1個月內(nèi)承租人未繳納履約保證金或確定中標人之日起2個月內(nèi)承租人繳納了履約保證金但未與出租人簽訂租賃合同，出租人有權(quán)在扣除交易服務費后收取交易保證金剩余部分作為補償，履約保證金不予退還，且取消本次交易，出租人不承擔任何責任。 | |||||
| 交易保證金 | 20萬元 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權(quán)從承租人交易的保證金中扣除承租人應承擔支付于本所的交易服務費用 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租人。 | 報名資料：詳見附件3 | ||||
| 承租人按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務費標準》向交易所交納交易服務費 | ||||||
| 確定承租人后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租人 | （■）A.不變更信息披露條件，延長10個工作日信息披露期，直至征集到意向承租人。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本出租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租人均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租人接觸或協(xié)商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租人交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行 意向承租人享有以下權(quán)利 （1）有權(quán)要求了解本次招租標的的詳細資料 （2）有權(quán)要求招租方提供更詳細的資料或就有關(guān)問題做出答復； （3）有權(quán)要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向承租人負有如下義務： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。 | ||||||
| 項目聯(lián)系人： 楊經(jīng)理 王經(jīng)理 聯(lián)系電話：0851-86793166 | ||||||
貴陽市城市軌道交通1號線貴陽火車站物業(yè)空間用電、用水管理服務結(jié)算協(xié)議.docx
附件2 貴陽軌道交通1號線貴陽火車站物業(yè)空間使用權(quán)租賃合同.docx
附件2.2 貴陽軌道交通1號線物業(yè)空間安全管理協(xié)議.docx
附件2.1 貴陽軌道交通1號線工程車站物業(yè)空間設(shè)置情況及預留措施統(tǒng)計表.pdf