都勻市茶都格尼斯大酒店資產(chǎn)招租

2024-08-30

項(xiàng)目名稱：都勻市茶都格尼斯大酒店資產(chǎn)招租

項(xiàng)目編號(hào)：GP-D-ZL-2024470(470)

國資監(jiān)測(cè)編號(hào)： --

掛牌價(jià)： 262.2萬元/年

信息披露日期：2024-08-30 至 2024-09-05

標(biāo)的情況簡介：該項(xiàng)目資產(chǎn)是以五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造的都勻市首家西班牙風(fēng)格建筑群地標(biāo)性高原生態(tài)度假酒店，位于都勻市毛尖大道西出口收費(fèi)站附近，交通便利，綠化環(huán)境優(yōu)良。總體規(guī)劃用地面積94248m2，總建筑面積13.7萬m2（含地下停車場(chǎng)）。本次招租標(biāo)的面積為52187.89m2（地上36471.81m2，地下15716.08m2）（不包括主樓一層4265.83平方米，以及裝修、附屬設(shè)施等），標(biāo)的主要分為酒店區(qū)（負(fù)一層、二層、三層、四層、五層）別墅區(qū)、溫泉區(qū)、綠化區(qū)、瀑布景觀區(qū)、公寓樓。
標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：■ 是 □ 否			標(biāo)的物資產(chǎn)類型:□居住用房 ■商業(yè)用房□閑置土地使用權(quán) □其他		標(biāo)的是否有原承租戶： □ 是 ■ 否
				備注
標(biāo)的配套設(shè)施情況	水	■ 是 □ 否 □未安裝
	電	■ 是 □ 否 □未安裝
	燃?xì)?/td>	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	電話	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	光纖	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	有線電視	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	1.租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)（包括但不僅限于物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、人員工資等）。 2.承租方在租賃期間不得使用原茶都格尼斯大酒店的注冊(cè)商標(biāo)以及包含格尼斯文字、字母的廣告牌、宣傳單頁及形象墻等，不得對(duì)標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓（收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)）、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及分租。 3.依照資產(chǎn)現(xiàn)狀出租。現(xiàn)有裝修拆除、內(nèi)（外）部重新裝修及設(shè)備設(shè)施維修改造保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，租賃期限屆滿后所有設(shè)備設(shè)施須在維保年檢有效期內(nèi)。重新裝修的方案需符合國家相關(guān)規(guī)定，并書面報(bào)出租人審核同意后方可施工；如未經(jīng)出租人同意就擅自施工，出租方將有權(quán)解除租賃合同，造成的一切損失由承租人自行承擔(dān)。 4.標(biāo)的相關(guān)建設(shè)手續(xù)未完善，除主樓外，酒店貴賓樓、KTV、會(huì)議中心、別墅區(qū)、泳池接待中心消防暫未驗(yàn)收，標(biāo)的未進(jìn)行綜合驗(yàn)收。 5.該標(biāo)的已設(shè)定抵押，抵押物為酒店負(fù)一層、二層、三層、四層、五層。 6.二期公寓樓主體已完成，承租方如需運(yùn)營公寓樓，后期裝修費(fèi)用承租方自行承擔(dān)。在簽訂租賃合同之日起，承租方向招租方提交裝修方案及工程預(yù)算報(bào)告，裝修標(biāo)準(zhǔn)需達(dá)到標(biāo)的主樓整體裝修標(biāo)準(zhǔn)，招租方根據(jù)承租方裝修方案及預(yù)算報(bào)告進(jìn)行驗(yàn)收。 7.因主樓一層權(quán)屬不屬于招租方，故主樓一層不在本次招租范圍內(nèi)，其相關(guān)功能無法使用。承租方須在主樓一樓現(xiàn)消防安防監(jiān)控室外重新修建一間約30平方米的平層單體建筑，將標(biāo)的主樓一樓現(xiàn)消防安防監(jiān)控室的設(shè)備、設(shè)施移裝至新平層單體建筑，確保原有功能的延續(xù)，以滿足標(biāo)的日常安防及消防控制室的功能。另需新增兩臺(tái)觀光電梯便于入駐客人進(jìn)駐主樓二樓及以上樓層的功能，費(fèi)用由承租方承擔(dān),招租方配合承租方辦理相關(guān)新建手續(xù)。 8.承租方在租賃期間應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)管理和使用標(biāo)的酒店，且必須制定相關(guān)安全生產(chǎn)責(zé)任制，并應(yīng)達(dá)到企業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)化三級(jí)。 9.如遇城市規(guī)劃及自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同不能履行時(shí)，招租方不承擔(dān)任何責(zé)任及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 10.標(biāo)的按照“5年 5年”兩個(gè)階段的方式共計(jì)10年經(jīng)營權(quán)合法出租給承租方經(jīng)營。參照相關(guān)酒店行業(yè)裝修周期普遍在5—8年的實(shí)際情況,設(shè)置標(biāo)的在租賃期內(nèi)每5年為一個(gè)裝修周期，每一個(gè)5年租賃期屆滿后相關(guān)裝修及固定資產(chǎn)采購等投入全部折舊歸零，不累積計(jì)入以后合同解除的補(bǔ)償范圍。在第一個(gè)5年租賃期內(nèi)，如遇國有資產(chǎn)需整體處置及城市規(guī)劃調(diào)整等行為，導(dǎo)致承租方不能繼續(xù)經(jīng)營須終止合同的，招租方優(yōu)先確保承租方在合法經(jīng)營的前提下，承租方租賃資產(chǎn)不被招租方以任何理由強(qiáng)行搬遷、清退、終止。在進(jìn)入第二個(gè)5年租賃期內(nèi)，若承租方需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行裝修，須向招租方提交裝修方案及竣工時(shí)間承諾函，并經(jīng)招租方認(rèn)可。在此期間如因國有資產(chǎn)須整體處置及城市規(guī)劃調(diào)整等行為，導(dǎo)致承租方不能繼續(xù)經(jīng)營須終止合同的，雙方將按照經(jīng)營期間第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購?fù)度肟傤~對(duì)承租方進(jìn)行折舊賠償（第二階段折舊賠償按裝修竣工承諾時(shí)間至發(fā)生終止合同行為，裝修竣工日以承租方提交的裝修竣工承諾函所承諾的竣工時(shí)間為準(zhǔn)，超出承諾時(shí)間的裝修投入及固定資產(chǎn)采購?fù)度氩挥?jì)入折舊賠償范圍內(nèi)，在承諾時(shí)間內(nèi)的裝修投入及固定資產(chǎn)采購?fù)度腠毾蛘凶夥教峤话ǖ幌抻谘b修方案、裝修合同、采購發(fā)票等資料作為折舊賠償依據(jù)）（具體賠償標(biāo)準(zhǔn)：裝修后，使用不足一年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購?fù)度肟傤~的100%；滿一年不足兩年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購?fù)度肟傤~的80%；滿二年不足三年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購?fù)度肟傤~的60%；滿三年不足四年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購?fù)度肟傤~的40%；滿四年不足五年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購?fù)度肟傤~的20%，滿五年合同期屆滿的不予賠償）。反之，如承租方在第一個(gè)五年租賃期屆滿后未實(shí)施二次裝修的，在遇到需終止本合同時(shí)，鑒于承租方未重新進(jìn)行裝修及固定資產(chǎn)的投入，故招租方不對(duì)承租方進(jìn)行任何賠償。
標(biāo)的其他情況說明
對(duì)承租方資質(zhì)的要求	承租方性質(zhì)	□法人 □自然人 □ 其他組織 ■以上都可以
	資格條件	無

對(duì)標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求	環(huán)境衛(wèi)生	承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和繳納相關(guān)費(fèi)用
	安全生產(chǎn)	承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會(huì)問題并承擔(dān)費(fèi)用。		標(biāo)的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定
	用途限制	用于酒店、康養(yǎng)、養(yǎng)老、旅居。
對(duì)租賃方式的要求	租期	□1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上		租賃期為10年，裝修期為12個(gè)月（計(jì)入租賃期限內(nèi)）。
	租金掛牌價(jià)	262.2萬元/年		租金從第三年起按照上一年度已交納的使用費(fèi)基礎(chǔ)上每三年上浮3%的比例依次遞增，直至合同期滿。
	租金付款方式	□一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他：		支付方式：按年交納租金（先交后使用）。
	履約保證金	100萬元		1.如承租方存在以下任何一種違約情況，招租方可單方解除本合同且不予退還已收取的履約保證金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)法律責(zé)任由承租方承擔(dān)：（1）承租方在租賃期內(nèi)私自轉(zhuǎn)租（標(biāo)的所包含的全部資產(chǎn)未經(jīng)招租方同意不得私自轉(zhuǎn)租）；（2）承租方未按照合同約定及時(shí)足額的支付租金，逾期超過30日；（3）承租方在租賃期間造成安全事故，對(duì)甲方造成負(fù)面影響或經(jīng)濟(jì)損失；（4）非招租方原因承租方提前終止或解除合同的。 2.如不存在違約情況，經(jīng)招租方確認(rèn)交接并認(rèn)可資產(chǎn)無損壞缺失后，在租賃期滿交接完畢后5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將履約違約金全額退還承租方，履約保證金不計(jì)息。
	交易保證金	50萬元		如進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序后，交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。交易保證金為報(bào)名時(shí)交納且交納截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用。
	其他	1、如產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式，價(jià)高者得；2、若只有一家符合條件的報(bào)名方，經(jīng)招租方審核并確認(rèn)其承租資格后，報(bào)名方即為最終承租方。		報(bào)名資料：1、承租方為法人或其他組織的，提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證及復(fù)印件；3、承租方為自然人的，提供本人身份證原件及復(fù)印件；4、意向承租方登記表；5、交易保證金須知。（上述所有資料均需加蓋公章或手印）
				承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費(fèi)
				確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。
信息披露期滿后，如未征集到意向承租方		（ √）A.不變更信息披露條件，延長5個(gè)工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。
		（）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
		（）C.終止信息披露。
標(biāo)的物信息披露申報(bào)人聲明	根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對(duì)外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并諾： 1、本出租方對(duì)所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報(bào)書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進(jìn)行報(bào)名求租登記，并查閱招租標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施交易活動(dòng)； 3、掛牌后，不隨意變動(dòng)或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標(biāo)的租賃事宜。 5、所申請(qǐng)信息披露招租的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。
保證金繳納賬號(hào)	開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司賬號(hào)：2182010001201100013925
附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行意向承租方享有以下權(quán)利（1）有權(quán)要求了解本次招租標(biāo)的的詳細(xì)資料（2）有權(quán)要求招租方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)；（3）有權(quán)要求對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。同時(shí)意向承租方負(fù)有如下義務(wù)：（1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；（2）對(duì)所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機(jī)密保密。
項(xiàng)目聯(lián)系人：胡經(jīng)理聯(lián)系電話：15186981772