八處零星地塊資源引入合作經(jīng)營方招商

2024-04-23

項(xiàng)目名稱：八處零星地塊資源引入合作經(jīng)營方招商

項(xiàng)目編號(hào)：GP-C-ZL-2024177(177)

國資監(jiān)測編號(hào)： --

掛牌價(jià)： 5年保底經(jīng)營管理費(fèi)：1815703.76元

信息披露日期：2024-04-23 至 2024-04-28

招商信息披露申報(bào)表
八處零星地塊資源引入合作經(jīng)營方招商
項(xiàng)目編號(hào)：GP-C-ZL-2024177(177)				信息披露期限：2024年4月23日-2024年4月28日（5個(gè)工作日）
標(biāo)的情況簡介：標(biāo)的物為貴陽軌道交通2號(hào)線八處零星地塊經(jīng)營使用權(quán)(詳見附件一：標(biāo)的物范圍）,可經(jīng)營面積面積共計(jì)5957m2。
標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：□ 是 ■ 否			標(biāo)的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房□閑置土地使用權(quán) □其他			標(biāo)的是否有原承租戶： □是 □ ■否
					備注
標(biāo)的配套設(shè)施情況	水	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	電	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	燃?xì)?/td>	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	電話	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	光纖	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	有線電視	□ 是 □ 否 □ 未安裝
標(biāo)的其他情況說明	1.合作期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用由經(jīng)營方自行承擔(dān)（如：物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等），由經(jīng)營方與物業(yè)公司另行協(xié)商簽訂。 2.經(jīng)營方不得對(duì)標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租（收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)）、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租。 3.依照標(biāo)的現(xiàn)狀出租。經(jīng)營方對(duì)各標(biāo)的進(jìn)行施工改造前，須將詳細(xì)的建設(shè)、經(jīng)營方案報(bào)業(yè)主方書面審批后方可實(shí)施，且嚴(yán)格按照業(yè)主方審批通過的方案施工、改造完成后，方可開展經(jīng)營活動(dòng)。 4.經(jīng)營方在合作期限屆滿后及非業(yè)主方原因中途終止合同的，不得提出裝修補(bǔ)償要求，不得拆除、毀壞設(shè)施、設(shè)備或由承租方投入的裝修。 5.如遇城市改造等不可抗力因素導(dǎo)致合作經(jīng)營合同不能履行時(shí)，業(yè)主方不承擔(dān)任何責(zé)任及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 6.標(biāo)的地塊的最終經(jīng)營面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)，經(jīng)營方可在經(jīng)營面積區(qū)域內(nèi)設(shè)置移動(dòng)集裝箱開展經(jīng)營活動(dòng)，但當(dāng)業(yè)主在建設(shè)充電站、換電站等工作需使用其經(jīng)營區(qū)域時(shí)，經(jīng)營方需無條件配合轉(zhuǎn)移或拆除集裝箱，且費(fèi)用由經(jīng)營方自行承擔(dān)。 7.各標(biāo)的業(yè)主方已進(jìn)行地面硬化處理、圍蔽等處理，但無水電接入，經(jīng)營方須自行完成達(dá)到經(jīng)營條件所需的全部建設(shè)工程并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 8.經(jīng)營方須自行負(fù)責(zé)各標(biāo)的內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的申請及承建，及時(shí)完成對(duì)場地內(nèi)的建筑垃圾清除和硬化，并做好污水排放措施。相關(guān)設(shè)施、設(shè)備由經(jīng)營方負(fù)責(zé)日常運(yùn)營及維護(hù)，因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由經(jīng)營方承擔(dān)。 9.經(jīng)營方須做好經(jīng)營項(xiàng)目的創(chuàng)建文明城市、安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等管理，并自行辦理報(bào)批、報(bào)審相關(guān)手續(xù)。 10.經(jīng)營方僅能使用經(jīng)營區(qū)域，不得對(duì)公共交通建設(shè)和安全運(yùn)營造成妨礙或損害，不得進(jìn)行房屋等永久性建筑的建設(shè)及其他違法違規(guī)建設(shè)。根據(jù)《貴陽市城市軌道交通條例》相關(guān)條款，經(jīng)營場地（包括結(jié)構(gòu)及出入口等）須退出重點(diǎn)保護(hù)區(qū)即軌行區(qū)、軌道交通結(jié)構(gòu)邊線至少5米，并設(shè)置經(jīng)業(yè)主方同意的圍蔽設(shè)施與地鐵設(shè)施進(jìn)行隔離，重點(diǎn)保護(hù)區(qū)內(nèi)禁止開展任何建設(shè)活動(dòng)，且經(jīng)營場地內(nèi)須預(yù)留足夠的消防應(yīng)急通道。 11.在確認(rèn)意向合作經(jīng)營方為最終合作經(jīng)營方后，其應(yīng)于次日與業(yè)主方正式簽署合同，簽訂合同后3日內(nèi)業(yè)主方將經(jīng)營地塊移交給經(jīng)營合作方。 12.合作經(jīng)營方明確知曉標(biāo)的物暫未辦理土地使用權(quán)證，且土地用途為軌道交通項(xiàng)目建設(shè)用地，明確知曉簽訂本合同可能存在的權(quán)屬及土地用途改變等所有風(fēng)險(xiǎn)，并自愿簽訂合同，由此產(chǎn)生一切后果（包括但不限于本合同無效、解除或其他任何原因不能履行）由經(jīng)營方承擔(dān)，經(jīng)營方不得向業(yè)方主張任何補(bǔ)償或賠償責(zé)任。 13.如因市政規(guī)劃建設(shè)、軌道交通建設(shè)、運(yùn)營、物業(yè)開發(fā)需要及其他不可抗力等原因需要增加、減少經(jīng)營面積，或者拆除經(jīng)營項(xiàng)目內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施，合作經(jīng)營方須無條件接受，保底分成款按經(jīng)營面積增減的相應(yīng)比例調(diào)整收取。如因市政規(guī)劃建設(shè)等導(dǎo)致出租標(biāo)的物被征收，或因法律法規(guī)等不可抗力導(dǎo)致不得或不能經(jīng)營時(shí)，合作經(jīng)營方須在業(yè)主方發(fā)出撤場通知之日起10日內(nèi)自行負(fù)責(zé)完成標(biāo)的物內(nèi)的清理撤場，合作期限截止到業(yè)主方發(fā)出撤場通知之日，分成款按當(dāng)月實(shí)際經(jīng)營天數(shù)計(jì)算，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。涉及征收的，相關(guān)征收補(bǔ)償須嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的法律法規(guī)和征收方案處理，合作經(jīng)營方不能對(duì)征收方案的內(nèi)容提出異議和要求。 14.因國家政府部門對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的的進(jìn)行拆遷、征收、征用的，業(yè)主方投入部分的賠償或補(bǔ)償歸業(yè)主方所有，合作經(jīng)營方投入部分的賠償或補(bǔ)償歸合作經(jīng)營方所有。
對(duì)經(jīng)營方資質(zhì)的要求	經(jīng)營方性質(zhì)	■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以
	資格條件	1.意向合作經(jīng)營單位必須是在國內(nèi)注冊的獨(dú)立企業(yè)法人，且公司成立年限截止2024年4月20日在5年以上，且經(jīng)營范圍具有商業(yè)運(yùn)營管理。 2.意向經(jīng)營單位須承諾無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國家、省、市三級(jí)相關(guān)行政主管部門通報(bào)停止投標(biāo)活動(dòng)且處在被停止投標(biāo)期間內(nèi)。 3.愿意且有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的全部投資及營運(yùn)管理。（意向經(jīng)營單位出具該地塊的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商及營運(yùn)具體方案，方案不得對(duì)公共交通建設(shè)和安全運(yùn)營造成妨礙或損害，不得進(jìn)行房屋等永久性建筑的建設(shè)及其他違法違規(guī)建設(shè)）。 4.意向經(jīng)營方需現(xiàn)場踏勘，并和業(yè)主方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》，報(bào)名時(shí)需提交《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》。 5.意向經(jīng)營方為一般納稅人，截止2024年4月20日在2年以上。 6.本次不接受聯(lián)合體競價(jià)。



對(duì)標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求	環(huán)境衛(wèi)生	經(jīng)營方負(fù)責(zé)維護(hù)和繳納相關(guān)費(fèi)用
	安全生產(chǎn)	經(jīng)營方按政府有關(guān)規(guī)定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會(huì)問題并承擔(dān)費(fèi)用。			標(biāo)的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定
	經(jīng)營范圍	不得經(jīng)營國家法律、法規(guī)禁止及影響軌道交通建設(shè)、運(yùn)營、物業(yè)開發(fā)等業(yè)態(tài)。經(jīng)營業(yè)態(tài)不得涉及易燃易爆、油煙、刺激性氣味等涉?；劢?jīng)營項(xiàng)目，不得影響軌道交通日常的安全運(yùn)行、不得影響周邊居民日常生活、不得用作政府部門禁止的其他用途。
對(duì)經(jīng)營方式的要求	合作經(jīng)營期限	□1-2年 ■3-5年 □6-10年 □10年以上			合作經(jīng)營期限：5年，經(jīng)營期的起始日期以合同簽署之日為準(zhǔn)，無論最終經(jīng)營者是否已開展業(yè)務(wù)活動(dòng)，經(jīng)營收益款的計(jì)算均自該起始日期起算。
	經(jīng)營管理費(fèi)	1.經(jīng)營方每月按各標(biāo)的營業(yè)額2%的比例，向業(yè)主方支付經(jīng)營管理費(fèi)，若當(dāng)月經(jīng)營管理費(fèi)低于經(jīng)營管理費(fèi)保底額時(shí)，經(jīng)營方需按保底額支付費(fèi)用。 2.5年保底經(jīng)營管理費(fèi)共計(jì)1815703.76元（詳見附件二：保底經(jīng)營管理費(fèi)5年明細(xì)表）。 3.經(jīng)營期內(nèi)各年度每月經(jīng)營管理費(fèi)保底額詳見附件三（經(jīng)營期內(nèi)各年度每月經(jīng)營管理費(fèi)保底額明細(xì)表）			第四年開始，每年的經(jīng)營管理費(fèi)保底額將在上一年基礎(chǔ)上上浮5%
	經(jīng)營管理費(fèi)付款方式	□一次性支付 □按年支付 □按季支付 □按半年支付 ■其他：			1、經(jīng)營方從經(jīng)營期起始日的次月起，每月向業(yè)主方支付上月度經(jīng)營管理費(fèi)； 2. 經(jīng)營方應(yīng)于每月十日前，向業(yè)主方遞交上月營業(yè)額數(shù)據(jù)表。同時(shí)，經(jīng)營方需提供一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，以便業(yè)主方隨時(shí)查看營業(yè)收入情況。在雙方確認(rèn)核對(duì)無誤后，經(jīng)營方需在七個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主方支付上月對(duì)應(yīng)的經(jīng)營管理費(fèi)。若當(dāng)月經(jīng)營管理費(fèi)低于約定的保底額，經(jīng)營方需按照保底額支付費(fèi)用。此外，經(jīng)營方支付給業(yè)主方的所有費(fèi)用，均應(yīng)以含稅價(jià)格計(jì)算。
	履約擔(dān)保金	9萬元			履約擔(dān)保金正式簽訂合同當(dāng)日內(nèi)交付。經(jīng)營期滿后，在合作經(jīng)營單位無違約及按本合同規(guī)定交清所有費(fèi)用的前提下，業(yè)主如數(shù)退還履約保證金，但不支付利息。出現(xiàn)下列情形之一的，業(yè)主方有權(quán)不返還經(jīng)營方的履約保證金：（1）經(jīng)營合同沒有到期，經(jīng)營方在未與業(yè)主方協(xié)商并取得業(yè)主方同意的情況下單方解除、終止合同的。（2）經(jīng)營方出現(xiàn)違反相關(guān)法律、法規(guī)和本合同約定等情形。（3）經(jīng)營方在經(jīng)營過程中，未經(jīng)業(yè)主方同意借用或使用業(yè)主方名義開展商業(yè)經(jīng)營或其它任何活動(dòng)。（4）經(jīng)營方違約情況下導(dǎo)致合同終止、解除的。
	交易保證金	18萬元			如進(jìn)入競價(jià)程序后，交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金。交易保證金為報(bào)名時(shí)交納且交納截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從經(jīng)營方交易的保證金中扣除經(jīng)營方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用
	其他	1、如產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向經(jīng)營方，采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式，價(jià)高者得；2、若只有一家符合條件的報(bào)名方，經(jīng)業(yè)主方審核并確認(rèn)其經(jīng)營資格后，報(bào)名方即為最終經(jīng)營方。			報(bào)名資料：1、提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 2、法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證及復(fù)印件； 3、意向經(jīng)營單位出具承諾書（詳見附件四：承諾書）； 4、意向經(jīng)營單位出具該地塊的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商及營運(yùn)具體方案，方案不得對(duì)公共交通建設(shè)和安全運(yùn)營造成妨礙或損害，不得進(jìn)行房屋等永久性建筑的建設(shè)及其他違法違規(guī)建設(shè)； 5、《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》； 6、截止2024年4月20日之前意向經(jīng)營方經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為一般納稅人2年以上的證明資料； 7、意向經(jīng)營方登記表； 8、交易保證金須知。（所有提交資料均需加蓋手印或公章）
					經(jīng)營方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費(fèi)
					確定經(jīng)營方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《合作經(jīng)營合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。
信息披露期滿后，如未征集到意向經(jīng)營方		（√）A.不變更信息披露條件，延長5個(gè)工作日信息披露期，直至征集到意向經(jīng)營方。
		（）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
		（）C.終止信息披露。
標(biāo)的物信息披露申報(bào)人聲明	根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本業(yè)主方同意在貴所對(duì)外進(jìn)行招商信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并諾： 1、本業(yè)主方對(duì)所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報(bào)書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向合作方均可到貴所進(jìn)行報(bào)名求租登記，并查閱招商標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施交易活動(dòng)； 3、掛牌后，不隨意變動(dòng)或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與經(jīng)營方接觸或協(xié)商標(biāo)的租賃事宜。 5、所申請信息披露招商的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。
保證金繳納賬號(hào)	開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司賬號(hào)：2182010001201100013925
附注：經(jīng)營方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行意向經(jīng)營方享有以下權(quán)利（1）有權(quán)要求了解本次招商標(biāo)的的詳細(xì)資料（2）有權(quán)要求業(yè)主方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)；（3）有權(quán)要求對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。同時(shí)意向經(jīng)營方負(fù)有如下義務(wù)：（1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；（2）對(duì)所了解到的本次招商涉及的商業(yè)機(jī)密保密。
項(xiàng)目聯(lián)系人：雷經(jīng)理聯(lián)系電話：0851-84702903

圖片關(guān)鍵詞附件一：標(biāo)的物范圍.xlsx

圖片關(guān)鍵詞附件二：保底經(jīng)營管理費(fèi)5年明細(xì)表.xlsx

圖片關(guān)鍵詞附件三：經(jīng)營期內(nèi)各年度每月經(jīng)營管理費(fèi)保底額明細(xì)表.xlsx

圖片關(guān)鍵詞附件四：承諾書.docx