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貴陽軌道交通1號線珠江路站A出口零星地塊使用權(quán)招租
2023-11-06
項目名稱：貴陽軌道交通1號線珠江路站A出口零星地塊使用權(quán)招租
項目編號：GP-C-ZL-2023308(308)
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價： 5年租金：人民幣2591398.81元
信息披露日期：2023-11-06 至 2023-11-10
| 招租信息披露申報表 | ||||||
| 貴陽軌道交通1號線珠江路站A出口零星地塊使用權(quán)招租 | ||||||
| 項目編號：GP-C-ZL-2023308(308) | 信息披露期限：2023.11.6-2023.11.10 | |||||
| 標的情況簡介：貴陽軌道交通1號線珠江路站A出口零星地塊位于珠江路地鐵站A出口旁，面積約（即計租面積）2083㎡（見附件1），屬于交運集團征收范圍，地塊為露天地塊，已完成地面硬化且有現(xiàn)承租戶修建的1100㎡臨時構(gòu)筑物，到期時間為2023年11月30日。出租標的物范圍及現(xiàn)狀詳見附件1，租賃合同的重要約定詳見附件2。 | ||||||
| 標的物是否有抵押擔保情況：□ 是 ■ 否 | 標的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房■閑置土地使用權(quán) □其他 | 標的是否有原承租戶：■ 是 □否 | ||||
| 備注 | ||||||
| 標的配套設(shè)施情況 | 水 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 燃氣 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 電話 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標的其他情況說明 | （一）承租人明確知曉租賃標的物暫未辦理土地使用權(quán)證，明確知曉簽訂租賃合同可能存在的權(quán)屬及土地用途改變等所有風險，并自愿簽訂租賃合同，由此產(chǎn)生一切后果（包括但不限于違法處罰、合同無效、解除或其他任何原因不能履行的情況）由承租人承擔，承租人不得向出租人主張任何補償或賠償責任。 （二）承租人可開展地塊利用，不得對公共交通建設(shè)和安全運營造成妨礙或損害，不得進行房屋等永久性建筑的建設(shè)及其他違法違規(guī)建設(shè)，根據(jù)《貴陽市城市軌道交通條例》相關(guān)條款，承租人的經(jīng)營場地（包括結(jié)構(gòu)及出入口等）須在重點保護區(qū)外且退距軌行區(qū)結(jié)構(gòu)邊線至少5米，重點保護區(qū)內(nèi)禁止開展任何建設(shè)活動，且經(jīng)營場地內(nèi)須預留足夠的消防應急通道。 （三）承租人應委托有資質(zhì)的設(shè)計、施工單位實施項目的設(shè)計和施工，項目的實施方案須經(jīng)出租人書面審批后方可開展。 （四）項目相關(guān)實施及辦理手續(xù)的費用由承租人自行承擔，承租人須做好租賃標的物內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維護工作。 （五）承租人自行辦理公安、消防、應急、環(huán)保、生態(tài)等相關(guān)手續(xù)。 （六）承租人在承租租賃標的物后的所有相應手續(xù)由承租人全權(quán)負責，因承租人經(jīng)營、管理、建設(shè)導致的一切后果由承租人自行承擔，概與出租人無關(guān)；若由此給出租人造成損失的，還應賠償出租人的損失。 （七）承租人自行負責解決水、電接入等，如需出租人協(xié)調(diào)的，出租人提供必要協(xié)助。自交付日起產(chǎn)生的水電費及其他相關(guān)費用由承租人自行向有關(guān)部門繳納。 （八）最終面積以附件1上載明的面積為準（雙方有疑義時，以出租人委托的具有相關(guān)資質(zhì)的第三方測繪單位實測數(shù)據(jù)為準），并辦理相關(guān)移交手續(xù)。 （九）如因市政規(guī)劃建設(shè)、公共交通建設(shè)、運營、物業(yè)開發(fā)需要及其他不可抗力等原因需要增加、減少租賃面積，或者拆除承租人所有建（構(gòu)）筑物，出租人有權(quán)決定使用分配方案，承租人須無條件接受，租金按租賃面積增減的相應比例調(diào)整收取。 （十）如因市政規(guī)劃建設(shè)等導致租賃標的物被征收，或因法律法規(guī)等不可抗力導致承租人不得或不能經(jīng)營時，承租人須在出租人發(fā)出撤場通知之日起30日（撤場最低時限，涉及高壓設(shè)備）內(nèi)自行負責完成租賃標的物內(nèi)的清理撤場，租賃期限截止到出租人發(fā)出撤場通知之日，租金按當月實際計租天數(shù)計算，出租人退還剩余租賃期租金，雙方不承擔違約責任。涉及征收的，相關(guān)征收補償須嚴格按照國家現(xiàn)行的法律法規(guī)和征收方案處理，承租人不能對征收方案的內(nèi)容提出異議和要求。租賃期滿后，承租人無權(quán)對征收產(chǎn)生的補償事項主張權(quán)利，出租人享有所有征收補償事項。 （十一）租賃期限內(nèi)承租人不得將相關(guān)權(quán)益進行肢解、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、分包、贈予、抵押、質(zhì)押等任何方式處置給任何第三方；不得將租賃標的物進行擔保、抵押等融資活動。 （十二）承租人承諾經(jīng)營業(yè)態(tài)不得涉及易燃易爆、油煙、刺激性氣味等涉危經(jīng)營項目，不得影響公共交通日常的安全運行、不得影響周邊居民日常生活、不得用作政府部門禁止的其他用途。 （十三）鑒于不可利用地塊（如有）因周邊地理環(huán)境等因素，無法用于開發(fā)經(jīng)營。為了地塊進行統(tǒng)一管理，承租人須做好租賃標的物內(nèi)的治安、安全、消防、衛(wèi)生、生態(tài)等管理工作，杜絕安全隱患及事故發(fā)生，不得影響公共交通運營安全。 （十四）承租人修建臨時建（構(gòu)）筑物，臨時性工棚、構(gòu)架必須牢固，防止脫離侵入地鐵限界；嚴禁產(chǎn)生影響地鐵運營的噪聲、有毒氣體、刺激性氣體、有害垃圾； （十五）租用地距離地鐵圍蔽設(shè)施必須保留與市政道路接駁的地鐵應急通道，應急通道標準須滿足防火間距和消防要求。 （十六）在租賃期滿前20日內(nèi)或本合同終止、合同解除生效后20日內(nèi)，承租人應按出租人要求將租賃標的物及固定裝修和所有用電、給排水、照明、通風、空調(diào)、消防等設(shè)備設(shè)施的歸屬權(quán)移交出租人或拆除。若拆除需將施工方案報出租人審批備案，相關(guān)拆除、清渣等由此產(chǎn)生的一切費用由承租人承擔。 （十七）本次標的未提供《不動產(chǎn)權(quán)證》，根據(jù)其提供的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準書》、《中華人民共和國國有建設(shè)用地劃撥決定書》可知該國有建設(shè)用地使用權(quán)的詳細信息，該宗地權(quán)屬主體設(shè)定為貴陽市公共交通投資運營集團有限公司，產(chǎn)權(quán)持有人為貴陽市公共交通投資運營集團有限公司。本次招租地塊土地性質(zhì)為劃撥。 （十八)原承租戶在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 | |||||
| 對承租方資質(zhì)的要求 | 承租方性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | 本次招租不接受聯(lián)合體競租。 | |||
| 資格條件 | 出租人在招租過程中將對競租人的實力、信譽及競租提供的相關(guān)資料進行核實，如發(fā)現(xiàn)競租人在競租過程中提供虛假資料的，一經(jīng)查實，取消其競租、承租資格，所繳納的交易保證金及競價保證金不予退還。 | 1.意向承租人必須是在中華人民共和國境內(nèi)（不含港、澳、臺）注冊，具備獨立法人資格的企業(yè)（執(zhí)行標準：意向承租人提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本）。 2.意向承租人有豐富的商場經(jīng)營項目管理經(jīng)驗且經(jīng)營業(yè)績良好，且注冊資金需在1000萬元及以上。 （執(zhí)行標準：意向承租人提供相應合同或相關(guān)業(yè)主證明材料，自營項目的提供其相關(guān)證明材料。） | ||||
| 對標的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租方負責維護和繳納相關(guān)費用 | ||||
| 安全生產(chǎn) | 承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔費用。 | 標的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定 | ||||
| 用途限制 | 不得經(jīng)營國家法律、法規(guī)禁止及影響公共交通建設(shè)、運營、物業(yè)開發(fā)等業(yè)態(tài)。同時承租人須做好出租標的物的創(chuàng)建文明城市、安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理，并自行辦理報批、報審等相關(guān)手續(xù)。 | |||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 ■3-5年 □6-10年 □10年以上 | 本次招租項目租賃期限擬定為5年，無經(jīng)營準備期，租賃期限自交付日起開始計算。 | |||
| 租金掛牌價 | 5年租金：人民幣2591398.81元 | 租賃地塊各年度租金詳見附件3 | ||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他： | （一）租金采用預收方式，按年繳納，遵循先交后用原則。租賃合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，承租人須將第一年的年租金一次性轉(zhuǎn)賬至出租人指定賬戶。下一年度租金須在上一年度租賃期限結(jié)束前15個工作日內(nèi)一次性繳納，以此類推。 （二）如現(xiàn)場開展充電業(yè)務，則出租人參與充電服務費收入分成且不承擔建設(shè)費用，充電服務費分成原則為：第1年—第3年充電服務費收入（充電費服務收入=充電收入-電費（含電損）-6‰交易手續(xù)費-12%促銷活動費用）分成比例為第1年至第3年充電服務費收入分成比例為5%，第4年至第5年充電服務費收入分成比例為8%。充電服務費收入分成每三個月結(jié)算一次，從充電樁正式運營之日起每三個月的次月15日對賬，對賬當月承租人完成充電服務費收入分成支付，特殊情況雙方協(xié)商解決。 | ||||
| 租賃押金 | 合同首年租金的50% | （一）履約保證金為合同首年租金的50%。承租人應在合同簽訂之前將履約保證金提交至出租人指定賬戶。 （二）待承租人、出租人雙方履行完約定的合同義務或合同解除15個工作后，在承租人無違約且按合同規(guī)定繳清所有費用的前提下，出租人在租賃期滿后如數(shù)退還履約保證金，但不支付利息。 （三）如交易機構(gòu)在確定中標人之日起1個月內(nèi)承租人未繳納履約保證金或確定中標人之日起2個月內(nèi)承租人繳納了履約保證金但未與出租人簽訂租賃合同，出租人有權(quán)在扣除交易服務費后收取交易保證金剩余部分作為補償，履約保證金不予退還，且取消本次交易，出租人不承擔任何責任。 （四）租賃期限內(nèi)，若承租人存在違約或其他損害出租人利益的行為，出租人有權(quán)從履約保證金中扣除承租人應付的違約金、賠償金、租金或損失，承租人應將不足部分和被扣除的履約保證金在扣除后30個工作日內(nèi)予以補足。 （五）在下列條件同時滿足后15個工作日內(nèi)，出租人將履約保證金的余額無息退回給承租人： 1.租賃終止（含合同約定的租賃期限屆滿、非承租人違約導致的合同解除及租賃終止等）。 2.承租人已付清合同約定的各項費用或出租人從履約保證金中扣除應扣費用后尚有余額。 3.承租人已將出租標的按照返還約定交還給出租人。 4.承租人向出租人書面提出履約保證金返還申請（附承租人收款賬戶）。 | ||||
| 交易保證金 | 15萬元 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應承擔支付于本所的交易服務費用 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。 | 報名資料：1、提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復印件意向承租人必須是在中華人民共和國境內(nèi)（不含港、澳、臺）注冊，具備獨立法人資格的企業(yè)（執(zhí)行標準：意向承租人提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本）。意向承租人有豐富的商場經(jīng)營項目管理經(jīng)驗且經(jīng)營業(yè)績良好，且注冊資金需在1000萬元及以上。（執(zhí)行標準：意向承租人提供相應合同或相關(guān)業(yè)主證明材料，自營項目的提供其相關(guān)證明材料。）；2、法定代表人身份證復印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證及復印件；3、意向承租方登記表；4、交易保證金須知。 | ||||
| 承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務費標準》向交易所交納交易服務費 | ||||||
| 確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （■）A.不變更信息披露條件，延長5個工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本出租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行 意向承租方享有以下權(quán)利 （1）有權(quán)要求了解本次招租標的的詳細資料 （2）有權(quán)要求招租方提供更詳細的資料或就有關(guān)問題做出答復； （3）有權(quán)要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向承租方負有如下義務： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。 | ||||||
| 項目聯(lián)系人：潘經(jīng)理 王經(jīng)理 聯(lián)系電話：0851-86793166 | ||||||
