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貴州貴安置高物業(yè)服務有限公司49%股權(quán)(國務院國資委監(jiān)測編號：G32021GZ1000001)

2021-01-06
項目名稱：貴州貴安置高物業(yè)服務有限公司49%股權(quán)(國務院國資委監(jiān)測編號：G32021GZ1000001)
項目編號：GP-B-CQ-2021005(02)
國資監(jiān)測編號： --
轉(zhuǎn)讓底價： 398.183萬元
信息披露日期：2021-01-06 至 2021-02-02
標的名稱貴州貴安置高物業(yè)服務有限公司49%股權(quán)(國務院國資委監(jiān)測編號：G32021GZ1000001)
項目編號GP-B-CQ-2021005(02)轉(zhuǎn)讓底價  （萬元）398.1838
公告起始日期2021年1月6日公告截止日期2021年2月2日
公告周期20個工作日發(fā)布媒體名稱貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司、貴州都市報
標的所在地貴陽市標的所屬行業(yè)物業(yè)管理

一、轉(zhuǎn)讓方簡況
轉(zhuǎn)讓方        基本情況轉(zhuǎn)讓方名稱貴州高速投資集團有限公司
注冊地（住所）貴州省貴陽市云巖區(qū)北京路266號
法定代表人陳虎
注冊資本219000萬元
經(jīng)濟類型國有獨資
公司類型有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
經(jīng)營規(guī)模□大          ▉中          □小
統(tǒng)一社會信用代碼（組織機構(gòu)代碼證號）915200005519484477
                   產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為決策及批準情況國資監(jiān)管機構(gòu)□國務院國資委監(jiān)管     □中央其他部委監(jiān)管     ▉省級國資委監(jiān)管         □省級其他部門監(jiān)管     □市級國資委監(jiān)管       □市級其他部門監(jiān)管
    □其他監(jiān)管      
所屬集團或主管部門名稱貴州高速公路集團有限公司
組織機構(gòu)代碼
批準單位名稱貴州高速公路集團有限公司
決議類型▉批復    □股東會決議   □董事會決議    □總經(jīng)理辦公會決議     □其他
內(nèi)部審議情況股東同意轉(zhuǎn)讓的回函

二、標的企業(yè)簡況
標的企業(yè)       基本情況標的企業(yè)名稱貴州貴安置高物業(yè)服務有限公司
注冊地（住所）貴州省貴安新區(qū)臨時行政中心3號停車場內(nèi)07、08、09、10室
法定代表人宋曉炆
成立時間2015年11月20日
注冊資本500萬元
經(jīng)濟類型國有全資
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）其他有限責任公司
經(jīng)營規(guī)模□大          □中          ▉小
統(tǒng)一社會信用代碼（組織機構(gòu)代碼證號）520900MA6DJJM80J
經(jīng)營范圍法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營；法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定應當許可（審批）的，經(jīng)審批機關(guān)批準后憑許可（審批）文件經(jīng)營;法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經(jīng)營。物業(yè)經(jīng)營管理及策劃，樓宇，室內(nèi)外保潔服務，停車場經(jīng)營管理，室內(nèi)外裝飾裝修，家政服務，樓宇廣告發(fā)布、制作，植物租賃，花卉苗木養(yǎng)護、生產(chǎn)與銷售服務，汽車美容保養(yǎng)及清洗服務，干洗店經(jīng)營服務，清潔用品及機械設備銷售服務，機電設備維修服務，園林景觀工程施工，綠化工程設計、施工、養(yǎng)護，商務信息咨詢服務（除經(jīng)紀），房地產(chǎn)中介服務，旅游觀光服務，餐飲服務，電子商務平臺的開發(fā)、運營及維護，銷售（含網(wǎng)上銷售）：辦公用品、裝修材料、日用百貨、預包裝食品、水果、土特產(chǎn)品、商務服務（除經(jīng)紀），勞務派遣。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）
職工人數(shù)41人
是否含有國有劃撥土地□是          ▉否
標的企業(yè)       股權(quán)結(jié)構(gòu)標的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)□是          ▉否
序號前十位股東名稱持股比例
1貴州高速投資集團有限公司49.00%
2貴州貴安置業(yè)投資有限公司51.00%
3

4

5

主要財務         指標以下數(shù)據(jù)出自清產(chǎn)核資專項審計報告
2020年度營業(yè)收入（萬元）利潤總額（萬元）凈利潤   （萬元）       
///
資產(chǎn)總計（萬元）負債總計（萬元）所有者權(quán)益（萬元）
1,578.042104857.276012720.766092
審計機構(gòu)天健會計師事務所（特殊普通合伙）云南分所
審計基準日2020/8/31
以下數(shù)據(jù)出自最近一期企業(yè)財務報表
報表日期營業(yè)收入（萬元）利潤總額（萬元）凈利潤（萬元）
2020年11月2,219.855490-63.435334-63.892978
報表類型資產(chǎn)總計（萬元）負債總計（萬元）所有者權(quán)益（萬元）
月報表1,571.717054861.528161710.188893
資產(chǎn)評估情況評估機構(gòu)


貴陽天創(chuàng)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務所有限公司
核準（備案）機構(gòu)貴州高速公路集團有限公司
核準（備案）日期2020年12月24日
評估基準日2020年8月31日
項目賬面價值(萬元)評估價值(萬元)
流動資產(chǎn)

非流動資產(chǎn)

資產(chǎn)總計

負債總計

凈資產(chǎn)720.77812.62
轉(zhuǎn)讓標的對應評估值(萬元)398.182991
重要信息披露其他披露事項1、貴州貴安置高物業(yè)服務有限公司注冊資本共500萬元，其中股東貴州高速投資集團有限公司認繳出資245萬元，持股49%，截止至2020年12月28日，實繳出資98萬元；實繳注冊資本金占認繳股權(quán)比例為40%；股東貴州貴安置業(yè)投資有限公司認繳出資255萬元，持股51%，截止至2020年12月28日，實繳出資102萬元；實繳注冊資本金占認繳股權(quán)比例為40%；
    2、由于標的企業(yè)的原股東未足額出資，根據(jù)公司章程約定，出資人應在2025年11月30日以前完成出資義務，受讓方受讓股權(quán)后，應按公司章程規(guī)定繼續(xù)履行出資義務完成實繳，并按認繳出資比例分取標的企業(yè)紅利、認繳標的企業(yè)新增注冊資本，受讓人若未按時繳納，需在未出資范圍內(nèi)對標的企業(yè)及標的企業(yè)債權(quán)人承擔責任。                                                     3、意向受讓方應特別注意《清資核產(chǎn)專項審計報告》第七條重大事項披露或?qū)ｍ椪f明中關(guān)于“（一）公租房物業(yè)服務費收入確認不完整,（二）關(guān)聯(lián)方借款事項,（三）往來款長期掛賬未清理,（四）工會經(jīng)費為單獨反映，且工會經(jīng)費計提后一直未使用，存在稅務風險”的具體事項，充分了解轉(zhuǎn)讓標的的現(xiàn)狀及瑕疵；
    4、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及職工安置；                                      5、標的的其他情況詳見《審計報告》、《資產(chǎn)評估報告》等備查文件。
本次轉(zhuǎn)讓是否涉及擔保、查封□是            ▉否
是否允許聯(lián)合體受讓□是            ▉否
管理層擬參與受讓意向□是            ▉否

三、交易條件與受讓方資格條件
交易條件價款支付方式▉一次性付款            □分期付款
風險提示本項目信息披露期間，轉(zhuǎn)讓方會對意向受讓方實施盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細閱讀有關(guān)《審計報告》、《評估報告》及股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案等有關(guān)備查資料。意向受讓方向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)提交受讓登記即視為意向受讓方已完全對轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風險充分知悉，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容；自愿承擔除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的其他一切交易風險，以現(xiàn)狀受讓標的。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件1、為保護交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦受讓申請且交納保證金就對如下內(nèi)容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)扣除受讓方或競買人的保證金,作為對相關(guān)方的補償,保證金不足以補償?shù)?相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。（1）只征集到一個符合條件的意向受讓方，即在轉(zhuǎn)讓底價基礎(chǔ)上進行自主報價：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《股權(quán)交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項的。（2）征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，各意向方交納的保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，項目采取網(wǎng)絡競價方式確定最終受讓方：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《股權(quán)交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項的。d競買人未參與后續(xù)競價程序的e在競價中各競買人均不應價的；（3）違反交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。2、在意向受讓方被確定為最終受讓方后3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)交易合同》。3、確定受讓方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《股權(quán)交易合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。
受讓方按貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所收費標準交納服務費，并同意貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所從交納的保證金中扣除應支付的交易服務費。
價款支付時間受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》并生效之日起的 5   個工作日內(nèi)將剩余交易價款一次性打入貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。
受讓方資格條件保證金返還意向受讓方未能成為最終受讓方的，所交納保證金自書面審核確認之日起 5 個工作日內(nèi)無息原路返還。
交易條件無
資格條件無
保證金設定是否交納保證金▉是            □否
交納金額（幣種）人民幣80萬元
交納時間■   A.通過資格確認的意向受讓方在收到貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所書面通知之次日起__3__個工作日內(nèi)交納                                                                                    □ B.本公告截止日_16:00_時內(nèi)交納
交納方式移動POS交款（針對個人）、轉(zhuǎn)賬支票（需提供進賬單）、銀行匯款、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行匯票（不可背書轉(zhuǎn)讓并在有效期內(nèi)）等；保證金到賬時間以本所開戶銀行收訖章時間為準。
保證金交納事項意向受讓方應在意向受讓資格獲貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所確認后的3個工作日內(nèi)，按標的轉(zhuǎn)讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，即為意向受讓方對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于轉(zhuǎn)讓底價受讓交易標的承諾的確認。意向受讓方經(jīng)競價被確定為最終受讓方的，其競價保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款的組成部分。

四、信息公告期及交易方式
信息公告期自公告發(fā)布之日起【20】個工作日
信息公告期滿后若未征集到意向受讓方( √ )A.不變更信息公告條件，按照5個工作日為一個周期延長公告，  直至征集到意向受讓方。
(    )B.變更信息披露條件，重新公告。
(    )C.終止信息公告。
掛牌期滿后若只征集到一家符合條件的意向受讓方(√)自主報價
信息公告期滿后若征集到兩個或以上符合條件的意向受讓方(√)A.選擇競價方式確定受讓方。
(  )B.選擇拍賣方式確定受讓方。
(    )C.選擇招投標（評審）方式確定受讓方。
(  )D.選擇其他競價方式確定受讓方。

五、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)對貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司進行委托，擬將我方持有的轉(zhuǎn)讓標的公開轉(zhuǎn)讓，按貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司就本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾：
1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；
3、我方所提交的《信息披露確認表》及附件資料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

六、意向受讓方享有權(quán)力及應付義務
意向受讓方享有以下權(quán)利：
    （1）有權(quán)要求了解本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標的的詳細資料；
    （2）有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供更詳細的資料或就有關(guān)問題做出答復；
    （3）有權(quán)要求對標的進行實地考察或詳細勘察。
    同時意向受讓方負有如下義務：
    （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；
    （2）對所了解到的本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標的涉及的商業(yè)機密保密。

七、附注：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金交退有關(guān)須知
1.出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請退還保證金：
    (1)轉(zhuǎn)讓方對意向受讓方實質(zhì)性審查后未達到求購方條件或參加競價未能成功；
    (2)國資監(jiān)管部門認為其他應退還保證金的行為。
    除以上情形外，意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。
    2..當出現(xiàn)下列情形時，交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限，在扣除交易服務費后，對保證金做出不予退還的決定：
    （1）意向受讓方提供虛假、失實材料造成轉(zhuǎn)讓方或交易所損失的；
    （2）提出申請并交納交易保證金后未按照項目信息披露內(nèi)容參與后續(xù)交易的；
    （3）進入網(wǎng)絡競價程序后，無競買人進行報價，導致本次網(wǎng)絡競價無效的；
    （4）在被確定為受讓方后，未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價款的；
    （5）意向受讓方之間相互串通、影響公平競爭的；
    （6）其他無故不配合交易或無故放棄受讓行為的；
    （7）信息披露內(nèi)容約定不予退還保證金的其他情形；
    （8）意向受讓方通過獲取轉(zhuǎn)讓方或標的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；
    （9）意向受讓方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。
    保證金金額不足以彌補轉(zhuǎn)讓方、交易所損失的，利益受損方可以向有過錯的意向受讓方進行追償。
      3.本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，交易雙方對退還保證金有約定的，按照約定處置，未約定的或約定不明確的，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。
    4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請仲裁后，須將有關(guān)部門的受理意見以書面報至本所，本所將繼續(xù)保管該保證金，待產(chǎn)權(quán)持有人憑相關(guān)司法機構(gòu)作出的生效裁決，并通過司法執(zhí)行程序向本所申請協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補償金時，我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。
      在交易過程中，如出現(xiàn)以上情況，貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司將遵照本須知進行辦理。上述條款將在意向受讓方進行求購登記時予以書面告知。本所不對退還保證金的結(jié)果做出任何保證和承諾。

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